Thời gian gần đây, thị trường BĐS liên tiếp xảy ra các tranh chấp liên quan đến cách tính diện điển tích căn hộ chung cư, mặc dầu Bộ Xây dựng đã có thông suốt tư hướng dẫn về vấn đề này. Theo danh thiếp chuyên gia, cách tính chất diện điển tích căn hộ cư xá theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không thống nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều động chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện điển tích chung và riêng. dien dan rao vat
Đơn cử, ở vụ tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ tại Dự án nhà tập thể Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách hàng phục không chấp thuận danh thiếp văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính chất diện tích vì chủ đầu tư đưa ra. Không tán thành với kết luận của Thanh tra khảo Bộ Xây dựng đáp Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức thi hài định kích thước từ tim tường thì diện tích sàn căn hộ không phải trừ diện điển tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp kiến tục gửi neo đơn khiếu nại yêu cầu dẫn giải thích rõ.
Không hợp nhất về cách tính chất diện điển tích căn hộ đã nảy đâm ra nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít dự án căn hộ.
Cách đây không lâu, nhiều khách quy hàng mua căn hộ CT6 khu đô thị Xa La và dự án khu tập thể Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi không yên vì chưng cách tính diện tích của chủ đầu tư không đúng như trong hiệp đồng đã ký.
Việc áp điệu quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, vì chưng trong khi danh thiếp chủ đầu tư thường xuyên khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách hàng lại thấy thiệt thòi cho nên vẫn khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết bởi cho dù người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì man di bức xúc của họ vẫn chưa được giải tỏa.
Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà
Huy động cả trăm tỉ đồng vào dự án BĐS nhưng rồi lại đem số mệnh tiền đó đi đầu tư vào đề án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã chẳng thể hoàn tất được hiệp đồng với người mua nhà.
Thực trạng này cũng đích thị là căn nguyên dẫn tới những vụ kiện tụng lình xình giữa khách hàng với danh thiếp chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một xê ri danh thiếp DN BĐS đã bị bắt vì có dấu hiệu lừa đảo, huy động số đồng cân lên tới cả trăm tỉ đồng của khách hàng nhưng đã không dùng để triển khai dự án.
Dự án cư xá B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay do chủ đầu tư không có năng lực tài đích thị để triển khai
Điển hình có thể kể đến trường hợp bắt trợ thời giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt trợ thời giam về hành vi lừa đảo, cướp đoạt tài sản. Hay như dự án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc mặc dù đã quá thời kì giao nhà. Nhiều khách hàng đã nộp từ 30 - 70% giá mà trị căn hộ đang không biết bám bíu vào đâu khi không thể giao thông được với chủ đầu tư.
Tại TP HCM, hàng chục khách quy hàng mua căn hộ tại đề án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến trụ sở công ty này ở cư xá Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng nhóm rôn tố giác công ty Thảo Loan chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách đầu hàng so với hợp đồng gần 2 năm.
Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối diện với việc khách hàng kiện ra tòa như trường học hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có nghĩa vụ tính sổ cho bà Ngọc số chỉ 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.
Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện bởi vì chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai bất ngờ chuyển dịch vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ phải chi trị cũng như người mua là ai.
Quản lý chung cư
Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập phản đối chủ đầu tư
Quản lý nhà tập thể vẫn tiếp kiến thô lỗ là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, chi phí quản lý luôn luôn là ngòi nổ để nảy hoá tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời kì dài kiện cáo, các cơ quan công năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí dịch vụ tại chung cư cao cấp Golden Westlake lâm thời được áp điệu quyết. Nhiều dự án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dai dẳng.
Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng đảng rôn làm phản đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng thang máy và phải chứng minh mọi việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, các cơ quan công năng đã vào cuộc, đề nghị dừng thi công. Đối với danh thiếp vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự tiện cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra cứu Sở Xây dựng.
Số chỉ phí tổn bảo trì khu tập thể 2% giá như trị căn hộ mà khách đầu hàng đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại danh thiếp khu chung cư đang bức xúc bởi vì số phận tiền rất lớn hàng trăm tỷ đồng phí bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.
Mới đây, liên minh Ban tuyệt vời diện các nhà tập thể cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, đồng loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức chi phí "cắt cổ" của các chủ đầu tư.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét